Harrington Golf Residence, Nyarutarama-$187,200부터 판매. 사진 제공: Plut Properties 르완다

키갈리의 생활비에 대해 논의할 때, 1980년대 후반부터 오늘날까지 도시의 변화를 경험한 주민들 사이에서 생동감 넘치는 주제가 됩니다.

새로 도착한 사람들에게는, 키갈리 중부의 무히마 출신인 마르셀린 가사나(Marcelin Gasana)와 같은 사람이 회사 이사가 당시에는 상당한 급여인 월 60,000루피를 벌 수 있었던 시절을 회상할 때를 상상하기 어렵습니다.

과거를 돌아봄

그 당시에는 Rwf 1,000으로 친구들과 밤을 보낼 수 있었습니다. 맥주는 Rwf 100, 소다 Rwf 25, 브로치 (스튜어)는 Rwf 25에 먹을 수있었습니다. 가사나는 교사들이 월세 11,000루피를 버는 것을 기억하는데, 이는 집세, 학비 및 기타 가정의 필요를 충당하기에 충분한 금액입니다. 소박한 가정집은 월 5,000루피에 임대할 수 있으며, 더 큰 집은 10,000루피가 될 수 있습니다.

그 당시에는 운송이 더 간단했습니다. 시내에서 키미후루라까지 버스를 타면 20루피에 불과했고 모토는 50루피였습니다. 사치품으로 여겨지는 택시조차도 도시 내 단일 여행에 Rwf 100을 청구했습니다.

키갈리의 주택 시장: 진화하는 비용

Vision City Estate, 가쿨리로

오늘날 키갈리의 경제 확장과 개발 증가는 도시 전역의 생활비와 주거비에 상당한 영향을 미쳤습니다. 키갈리는 모든 예산에 맞는 옵션을 제공하지만 생활 조건은 소득에 따라 크게 다릅니다. 예를 들어, 임시직 노동자들은 잘 알려지지 않은 지역에서 20,000루피에 방 한 개짜리 별채를 찾을 수 있지만, 이런 곳에서는 전기가 부족한 경우가 많습니다. 좀 더 저렴한 도시 교외에서는 Rwf 100,000이 기본 가정집을 임대할 수 있지만 이 가격대에서는 공유 단지가 일반적입니다.

급여를 받는 소득자와 안정적인 수입이 있는 사람들의 경우 지적 주택 비용은 지역에 따라 월 Rwf 200,000에서 Rwf 500,000 사이입니다. 가구가 비치된 집에는 프리미엄이 붙으며 종종 임대료가 두 배로 올라갑니다. 주택을 구입하는 경우 7천만 루피아의 모기지를 확보하면 괜찮은 집을 얻을 수 있고, 1억 루피아는 더 바람직한 이웃을 얻을 수 있습니다. 모기지 상환은 일반적으로 20년 이상 연장되며 은행에 따라 이자율이 17% 이상입니다.

키갈리의 동네 계층

프리미엄 지역 Kacyiru, Kiyovu, Kimihurura와 같은
고급 지역과 Nyarutarama, Gaculiro 및 Kibagabaga와 같은 새로 추가된 지역은 고급 계획과 중앙 비즈니스 지구와의 근접성으로 유명합니다. 이 지역은 VIP, 외교관 및 키갈리의 엘리트를 수용합니다.

Nyarutarama에서 판매 : Marchall Estate에서 $ 900,000

이 지역에서는 1,000에서 5,000 평방 미터에 이르는 플롯을 가진 고급 빌라가 일반적입니다. 최대 10개의 침실이 있는 이 넓은 집에는 수영장, 놀이터, 조경된 정원이 있어 비교할 수 없는 편안함을 제공합니다. 월 임대료는 400만 루피에서 1,100만 루피 사이이며 빌라 구매 비용은 8억 루피에서 12억 루피 사이입니다. 냐루타라마(Nyarutarama)의 라 루비비(La Rubibi)나 카시루(Kacyiru)의 터치 아프리카(Touch Africa)와 같은 고급 아파트는 방 수에 따라 100만 루피에서 350만 루피 사이의 임대료를 내며, 유닛당 4억 5천만 루피에서 6억 루피가 든다.

중간 지역
Kimironko, Kicukiro, Kagarama 및 Rusororo와 같은 지역은 개발 된 도로와 계획된 레이아웃으로 중급 생활 옵션을 제공합니다. 프리미엄 지역 밖에 있지만 더 저렴하여 중산층 거주자에게 편안한 주택을 제공합니다.

레베로

예를 들어, 레베로에서 임대료는 100만 루피에서 300만 루피 사이이며, 이 지역의 집은 1억 5천만 루피에서 2억 5천만 루피이지만 고층 건물은 80만 달러까지 올라갈 수 있습니다. 인기 있는 선택인 Kimironko는 Rwf 600,000에서 Rwf 100만 사이의 지적 주택을 제공하며 고층 주택은 한 달에 최대 Rwf 2백만 까지 올라갈 수 있습니다. 부동산 가격은 1억 루피에서 4억 루피까지 다양합니다.

루소로로(Rusororo)는 단독주택과 트윈하우스를 제공하며, 임대료는 350,000루피에서 500,000루피 사이이며, 구매 가격은 1억 5천만 루피에서 4억 루피 사이입니다.

저소득 지역

Gatsata에서 판매 : BANAMWANA Hoffman Prince의 Rwf 50 백만

저소득 지역에는 Gatsata, Kimisagara, Masaka 및 Ayabaraya와 같은 지역이 포함되며 정착 계획이 제한적입니다. 이 지역은 주로 저소득층과 금융 안정을 위해 노력하는 사람들을 끌어들입니다. 이 지역에서 간단한 침실 1개짜리 주택의 임대료는 Rwf 30,000에서 Rwf 80,000 사이인 반면 침실 2개짜리 주택은 Rwf 100,000에서 Rwf 200,000 사이입니다. 주요 도로 근처의 더 큰 건물은 Rwf 350,000에서 Rwf 600,000에 임대할 수 있습니다. 주택 구매자의 경우, 이 지역의 지적 주택은 일반적으로 6천만 루피에서 7천만 루피이며, 고층 건물은 1억 5천만 루피에서 1억 8천만 루피에 이릅니다.

가구가 비치된 숙소 옵션

키갈리의 프리미엄 지역에서 가구가 비치된 주택과 가구가 비치되지 않은 주택의 비용 차이는 일반적으로 약 10%로 미미합니다. 그러나 저소득 지역에서는 가구가 완비된 주택으로 인해 임대료가 50%에서 70%까지 증가할 수 있습니다. 대부분의 임대 계약은 3개월분의 임대료를 선불로 지불해야 하지만 일부 임대인은 연간 선불을 요구할 수 있습니다. 연간 임대료 인상을 제한하는 조항은 가격 변동 속에서 세입자에게 안정성을 제공할 수 있습니다.

브로커와 그들의 수수료

중개인은 키갈리의 임대 시장에서 중요한 역할을 하며, 수수료는 일반적으로 3개월 임대의 경우 한 달 임대료의 절반 또는 연간 계약의 경우 한 달 치 임대료로 설정됩니다. 부동산 판매의 경우 중개인은 주택 비용의 5%를 청구합니다. 일부 중개인은 세입자와 집주인 모두에게 비용을 청구할 수도 있지만 다른 중개인은 부동산 소유자에게만 비용을 청구하도록 선택합니다.

르완다 제2도시의 주거비

무항가(Muhanga)와 같은 위성 도시에서는 저렴한 주택을 계속 이용할 수 있습니다. 싱글 룸은 한 달에 약 Rwf 50,000이며 더 큰 집은 Rwf 200,000, 고급 지적 주택은 Rwf 300,000에 이릅니다. 주택 구매자의 경우 가격은 기본 구조의 경우 2,500만 루피에서 현대식 주택의 경우 1억 루피까지 다양합니다. Muhanga는 모래와 벽돌과 같은 현지 건축 자재를 이용할 수 있어 건축 비용을 낮게 유지하는 데 도움이 됩니다.

무산제(無山市)의 호화로운 면

Musanze의 휴가용 주택 매매 Rwf 2억 5천만

관광의 중심지인 무산제는 다양한 주거 옵션을 제공합니다. 기본 주택 임대료는 Rwf 60,000에서 Rwf 120,000이며 가족 주택 가격은 Rwf 200,000에서 Rwf 300,000입니다. 관광객들에게 인기 있는 고급 호텔은 하룻밤에 Rwf 50,000에서 Rwf 200,000을 청구합니다. 부유한 사람들을 위해 무산제의 5성급 호텔은 하룻밤에 2천만 루피에 달할 수 있습니다.

새로운 공항 건설에 힘입어 부게세라(Bugesera)와 후예 부게세라(Huye
Bugesera)에 대한 관심이 높아지면서 새로운 거주자와 투자자들의 관심을 끌고 있습니다. 침실 3개짜리 집은 3,500만 루피에서 4,000만 루피까지 다양하며, 침실 4개짜리 집은 최대 7,000만 루피입니다. 후예에서 방 1칸을 빌리는 데 드는 비용은 20,000루피에서 70,000루피 사이이며, 가정집의 가격은 200,000루피 정도입니다. Huye에서 구매할 수 있는 주택은 1,500만 루피에서 4,000만 루피까지 다양합니다.

비용이 많이 드는 시장 탐색

주택 가격이 계속 상승함에 따라 키갈리에서 부동산을 임대하거나 구입하는 것은 많은 사람들에게 도전이 되었습니다. 고급 부동산은 종종 미국 달러로 임대되는데, 르완다 국립은행은 이러한 관행을 막기 위해 노력해 왔습니다. 키갈리의 다양한 주택 시장으로 인해 주민들은 자신의 재정적 수단에 맞는 편안한 주거 환경을 찾기 위해 제2의 도시와 저렴한 동네를 탐색하고 있습니다.

추가 보고자: Joyeuse Marie Claire, Mutuyimana Servelien, Ephrem Murindabigwi & Ernestine Musanabera.

장 드 라 크루아 타바로 (Jean de la Croix Tabaro)